전세 계약 주의사항

## 전세 계약 주의사항 완벽 가이드: 안전하게 보증금 지키는 방법

전세 계약은 큰 돈이 오가는 중요한 계약입니다. 꼼꼼하게 확인하지 않으면 소중한 보증금을 잃을 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항들을 알기 쉽게 정리했습니다. 안전한 전세 계약을 위해 **MSQ-Metastar**가 제공하는 꿀팁과 함께 단계별 가이드, FAQ까지 꼼꼼히 확인하고 소중한 보증금을 지키세요.

### 전세 계약 전 필수 확인 체크리스트

| 항목 | 내용 | 중요도 |
| ————————- | ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————- | —- |
| 등기부등본 확인 | 소유자 일치 여부, 근저당 설정 여부, 압류/가압류 여부 등 확인. 갑구(소유권), 을구(저당권) 확인 필수. | 최상 |
| 건물 상태 확인 | 누수, 균열, 하자 등 건물 상태 꼼꼼히 확인. 사진/영상 촬영 후 증거 확보. | 상 |
| 선순위 권리 관계 확인 | 해당 주택에 앞서 설정된 권리관계 (ex. 근저당, 전세권) 확인. 보증금 회수에 영향 미칠 수 있음. | 최상 |
| 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 | HUG, SGI서울보증 등 전세보증보험 가입 가능 여부 확인. 가입 조건 확인 후 계약 진행. | 상 |
| 특약 조항 명시 | 계약 해지 조건, 하자 발생 시 책임 소재 등 특약 사항 명확히 기재. 구두 약속은 효력 없음. | 중 |
| 확정일자 신고 | 전입신고 후 확정일자 신고 필수. 대항력 확보 및 보증금 우선변제권 확보. | 최상 |
| 임대인 신분 확인 | 신분증 진위 여부 확인. 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서 확인. | 상 |
| 주변 시세 확인 | 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 시세 등을 통해 주변 시세 확인. | 중 |

### 전세 계약 단계별 가이드: 안전하게 계약 진행하기

**1단계: 계약 전 준비**

* **등기부등본 열람:** 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람하여 권리 관계를 확인합니다. (출처: 대법원 인터넷등기소)
* **건물 상태 점검:** 직접 방문하여 누수, 균열 등 건물 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진/영상으로 기록합니다.
* **시세 조사:** 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 주변 시세를 파악합니다.
* **전세보증보험 가능 여부 확인:** HUG, SGI서울보증 등에 문의하여 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인합니다.

**2단계: 계약서 작성**

* **계약서 꼼꼼히 읽기:** 계약서 내용을 꼼꼼히 읽고 이해되지 않는 부분은 반드시 질문합니다.
* **특약 조항 추가:** 하자 발생 시 책임 소재, 계약 해지 조건 등 필요한 특약 조항을 명확하게 기재합니다.
* **임대인 신분 확인:** 임대인의 신분증을 확인하고, 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서를 확인합니다.
* **계약금 지급:** 계약금을 지급하고 영수증을 받습니다.

**3단계: 계약 후 절차**

* **전입신고:** 주민센터 또는 정부24 홈페이지에서 전입신고를 합니다.
* **확정일자:** 주민센터 또는 인터넷등기소에서 확정일자를 받습니다.
* **전세보증보험 가입 (해당 시):** 전세보증보험 가입 절차를 진행합니다.

**4단계: 거주 중 관리**

* **하자 발생 시:** 즉시 임대인에게 알리고 수리를 요청합니다. 내용증명 발송도 고려합니다.
* **계약 갱신 시:** 갱신 조건 (보증금 증액 등)을 명확히 협의하고 계약서를 다시 작성합니다.

**MSQ-Metastar**는 계약 과정에서 발생할 수 있는 어려움을 해소하고, 안전하고 편리한 부동산 거래를 지원합니다.

### FAQ: 전세 계약, 자주 묻는 질문과 답변

1. **등기부등본은 어디서 발급받나요?**
* 대법원 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr/) 에서 온라인으로 발급받거나, 등기소 방문을 통해 발급받을 수 있습니다.
2. **전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?**
* 필수 사항은 아니지만, 만약의 사태에 대비하여 보증금을 안전하게 지키기 위해 가입하는 것을 추천합니다.
3. **확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?**
* 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 확보하여, 경매 등 발생 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
4. **계약 기간 만료 전 이사를 가야 하는 경우, 보증금을 돌려받을 수 있나요?**
* 원칙적으로 임대인의 동의가 필요하며, 새로운 임차인을 구해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 계약서에 관련 조항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
5. **집주인이 바뀌었는데, 기존 계약은 어떻게 되나요?**
* 주택임대차보호법에 따라 새로운 집주인이 기존 임대차 계약의 권리와 의무를 승계합니다.

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